县级市买的房子,便宜了,想卖卖不掉。

楼主:搞死馒头 时间:2021-10-29 00:18:52 点击:30480 回复:317
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  县城最好的地段二手房,证两年了。烦!

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作者:茗缘斋主 时间:2021-10-29 00:25:24
  没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。

  还记得原油期货吗?
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作者:黄台瓜 时间:2021-10-29 08:00:34
  县城的房子只要地段好至少还能住,比大城市的荒野高层强。
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作者:涯客天下行 时间:2021-10-29 08:25:09
  不可能吧 我们县城的房子都是用抢的 没关系没人脉都买不到!巅峰时期搞到房号后出门转手就是能卖十几万!
  • 搞死馒头: 举报  2021-10-29 10:16:39  评论

    你说的是现在吗?哪里的县城?
  • niming414: 举报  2021-10-29 14:28:10  评论

    评论 搞死馒头:我们苏中一穷市(县级),去年起中心城区涨到一万,而刚开发新区则普遍涨到一万二以上,今年最贵的居然已经一万八。这两年乱涨,涨得让你怀疑人生了。
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作者:我是土狼 时间:2021-10-29 10:28:29
  问题不在于房子,房价。
  在于你当年买这房子的目的是什么?
  你是要改善自己的住房条件吗?
  那你换了好房子有什么可生气的呢?
  你是要给父母儿女准备新的住所吗?
  满足了改善父母子女的住宿条件不好吗?
  说穿了 你是当年想房子会升值,你是想买房子挣钱或者保值吧。
  你把房子当做金融产品来购买,那么你就要接受金融产品 会有价值上升和下跌的可能。
  你的动机既然不纯 就不要怪被当韭菜割。
  不要以为你买的房子少 你就不是炒房。
  怪就只能怪你自己投资没眼光,见识短 。
  • 搞死馒头: 举报  2021-10-29 10:39:11  评论

    无论什么目的都不希望房价下降的,房价降了,就相当多花钱了呀。
  • 我是土狼: 举报  2021-10-29 10:55:00  评论

    评论 搞死馒头:这就像你买了一个耐用消费品,你更在意的是它的实用价值。你只要买了冰箱 1,2年以后 同样的功能的冰箱肯定会降价。就算这个冰箱涨价了 你这二手冰箱卖仍然不值钱 这时候你怎么不抱怨呢? 冰箱承载的是什么,冰箱承载的是你保存食品的需求,如果房子承载的也只是你的居住要求 不就单纯了
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作者:xiaoqidao 时间:2021-10-29 10:41:20
  @我是土狼 2021-10-29 10:28:29
  问题不在于房子,房价。
  在于你当年买这房子的目的是什么?
  你是要改善自己的住房条件吗?
  那你换了好房子有什么可生气的呢?
  你是要给父母儿女准备新的住所吗?
  满足了改善父母子女的住宿条件不好吗?
  说穿了 你是当年想房子会升值,你是想买房子挣钱或者保值吧。
  你把房子当做金融产品来购买,那么你就要接受金融产品 会有价值上升和下跌的可能。
  你的动机既然不纯 就不要怪被当韭菜割。
  ......
  -----------------------------
  别老站在道德的制高点说别人。按你说,被骗子骗了也是眼光问题呗。不怕贼偷,就怕贼惦记。 当年的政策说的很清楚,企业降杠杆,居民加杠杆。 别人赚钱了,就是动机纯呗
  • 我是土狼: 举报  2021-10-29 10:51:11  评论

    不贪心,怎么会被骗?骗子骗子固然是利用了人性的弱点,但你敢说当时被骗的人没有贪心吗?贼和骗子是两回事儿,建议你不要混为一谈。别人正权了和动机纯不纯没关系,既然你把它当成金融产品想挣钱 那你就要承担风险,有人选对了时机挣到了钱,选错了亏了钱。如果本来就是为了去住的,会考虑这些吗?
  • 伊万卡的备胎: 举报  2021-10-29 11:01:51  评论

    丛林法则,弱肉强食,就是这样。往上高一个等级,打击教培,多学区划片,共同富裕示范区,再高一个等级,老美围堵中国,战略打压,都是同出一辙。要说唱高调,有些人确实有资本,也能做到本色出演,也有一部分不同,如有话好好说里面的老张头。
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作者:xbqlw 时间:2021-10-29 11:24:16
  除了江浙沪,买其他地方的县城投资是毫无意义的事情。
  • xbqlw: 举报  2021-10-29 09:29:29  评论

    评论 阿九妹揖蕴:住的话,自己喜欢哪里就买哪里,没问题的。如果是投资县城,那只能选择上海-苏州-杭州-南京这个圈的周边县城,考察地段。
  • 魔都浪子: 举报  2021-10-29 13:00:55  评论

    江浙也就小部分县城有意义,沪基本都能买
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作者:智者定江山 时间:2021-10-29 11:36:02
  去找泡泡坛和精神病那个畜,他们有办法
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作者:andsenI 时间:2021-10-29 11:36:42
  找劝你买房子的人接收你的房。看看他们之前劝你,之后嫌你是一副什么嘴脸。人家可能还教育你一顿:你自己不会选。
  • 哈哈嘿嘿哈2019: 举报  2021-10-29 12:22:00  评论

    评论 andsenI:你终于看懂了整个套路,可喜可贺,哈哈。这样的故事在股市、在房市,在各个领域不断往返重复
  • andsenI: 举报  2021-10-29 13:40:06  评论

    评论 哈哈嘿嘿哈2019:现在连一线都在跌。未来会全面清算学区房,中华大地以后呈现无学区,无中介,无公摊的三无纯净环境。
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作者:伊万卡的备胎 时间:2021-10-29 12:08:19
  对于交易这种行为,我联想到了两个人,老子和孔子,对应到当下,简直像极了市场经济行为模式为和计划经济行为模式。一个是在市场中经历风霜雪雨,一个是闻见学行慢慢长大。但不同的的是,现在的市场经济并不纯粹,甚至可以说是披着计划经济的外衣冒充市场经济。以前老的计划经济和孔子略有出入,现在计划经济中的共同富裕和孔子和而不同倒是挺般配的。总的来说,计划经济比市场经济好,孔子比老子强,一个天天骑着驴瞎晃悠的老头,最后也不知道去哪了,大风刮跑了也说不定。
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作者:泡泡坛2020 时间:2021-10-29 12:52:09
  一直说买房要买一二线中心区,从未叫大家买四五线。

  现在已经放开三胎了,四胎也不罚款,既然买了,等等吧。
  • 新的开始2021: 举报  2021-10-29 13:28:16  评论

    我觉得我如果多生一胎得卖一套房子才养的活,否则就要降低家庭原来的生活质量。个人认为放开生,房子也不会因为这个原因涨,因为买的起的还是那一部分买的起的,买不起的多生一个就更买不起了。
  • 搞死馒头: 举报  2021-10-29 09:46:35  评论

    评论 新的开始2021:有道理,看来不采取点奖励措施,三胎是不可能大规模发生的
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作者:自由的鸽子ABC 时间:2021-10-29 17:39:18
  人口流出地区的房子没有投资价值,择机处理好
  • 好空气复: 举报  2021-10-29 08:18:48  评论

    这样处理是最好的啦这个就是很 好的呢?,,,我和妹妹刚毕业,晚上分享 自 己排得,高清原图 有思哇,写贞,短 视屏 不管你是什么控, 都有 哈,伟是gns583
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作者:平安是福幸福是梦 时间:2021-10-29 10:00:59
  打个折肯定卖得掉!
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作者:嫩草吃牛奶 时间:2021-10-29 12:03:43
  18线买房就是坑,还是要一线二线,至少也要省会,小县城外人人口太少了
  • 步虚道人喊: 举报  2021-10-29 08:38:34  评论

    说是话,还是又那么一点的 啦这个就是很好的呢?,,,我和 妹妹刚毕业,晚上分享 自己排得, 高清原图 有思哇,写贞,短视屏 不 管你是什么控,都有 哈,伟是gns583
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作者:Zero19770102 时间:2021-10-29 12:49:13
  能租出去就继续租好了,应该比存银行好吧。
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作者:早年孤独 时间:2021-10-29 13:31:38
  @Zero19770102 2021-10-29 12:49:13
  能租出去就继续租好了,应该比存银行好吧。
  -----------------------------
  大陆现在就没有出租比存银行好的,而且差距巨大!

  算了,说了你也不懂!
  • Zero19770102: 举报  2021-10-29 16:51:41  评论

    是啊,我是不懂的,我就靠收租过日子。银行的利息是多少没留意过。
  • 早年孤独: 举报  2021-10-29 10:34:44  评论

    银行的利息你没有留意过,又不懂,你又怎么能说应该比存银行好吧?你瞎猜呀?所以以后说话过过脑子,不要丢三落四,暴露智商!
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作者:嫩草吃牛奶 时间:2021-10-29 13:33:01
  18线买房就是坑,还是要一线二线,至少也要省会,小县城外人人口太少了
  • 伊万卡的备胎: 举报  2021-10-29 13:44:42  评论

    事物的发展过程是成住坏空,人口聚集,城市化是一般规律,如果不想到空那一步,我希望能有一个人为逆城市化的过程。那样,大城市不会病,小县城也有机会,何乐而不为!
  • seson2017: 举报  2021-10-29 15:28:27  评论

    评论 伊万卡的备胎 :我发现你很爱做梦。你提的多年前就有尝试了,日本政府为了鼓励日本人离开东京花了大量人力物力,但是失败了。区域发展不平衡是人性和经济规律导致的,改开时外企是自己选择的沿海而不是行政命令,长三角珠三角的大量小工厂不是国家搞起来的,毕业生自己选择的去大城市而不回老家
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作者:表筱姐 时间:2021-10-29 19:31:53
  现在买房无非就是投资和居住了
  防城港是中国最后一个沿海沿边 还没有完全开发出来的城市
  前景不可估量

  依山傍水 森林覆盖58.9%
  十万大山被誉为天然大氧吧
  负氧离了高达每立方厘米16.2万个

  防城港市依港而建 因港得名
  海岸线绵延580公里
  可利用海岸线长
  被称为西南门户
  与160多个国家和地区的250多个港口通商通航
  已成为面向东盟的国际航运枢纽和港口物流中心
  防城港拥有5个国家级口岸

  可能你觉得我夸大其词 但是我要说的是
  防城港 如果你错过就没了
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作者:重返寒武纪 时间:2021-10-29 21:28:24
  你是不是价格定高了?只要不亏本,你就往下降降
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作者:u_112590467 时间:2021-10-29 22:49:33
  哪个地方啊
作者:一个24岁苦B男 时间:2021-10-29 14:00:30
  县城不要买,最起码也得是三线城市中心
作者:hai8611xing 时间:2021-10-29 20:41:16
  想起一个事情,2016工作住在繁华的闹市口,学区房价格不低,笼统的说几万一平。有天早上起的早看到小区单元门口柱子上正有人急忙的张贴买房广告,内容是急需买房,请电话联系,贴完就溜了,隐约的看到工作牌是连锁的一家房产中介公司,以后我才慢慢的醒过来,原来周边房价就是被炒起来的
  • 搞死馒头: 举报  2021-10-29 21:02:13  评论

    这个很普遍,很多都是中介贴的,百分之九十吧
  • ty_涨涨落落: 举报  2021-10-29 15:31:11  评论

    中介与炒房的还会以业主的名义在微信群发本套房以某个高价出售,感谢业主们与中介的支持,房子已出售以后请勿联系他。
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作者:茗缘斋主 时间:2021-10-29 22:36:52
  套一句莎翁:”to sell or not sell,that is the question。“
  理解楼主的两难,卖吧,比买的时候亏了不少,还不说搭进去的时间精力;不卖吧,说不定,价格还会往下走,越晚卖亏的越多,不知道什么时候能涨起来。
  其实,小县城的房子,拿在手里真是风险很大的事情。这个时候需要当机立断,怎么做都对。
  • 搞死馒头: 举报  2021-10-29 00:08:49  评论

    感谢指点,目前我的决定是不卖,留着吧。只是心里没底。
  • 浅水鱼夫: 举报  2021-10-29 11:56:36  评论

    评论 搞死馒头:其实,当年你的想法是在家门口炒房?即然是这样想法,那就等涨,或者不去想它,要知道,经济没有一直向上或向下,波动是正常的。等下一个高峰,你也许会发个小财。没有高峰,起码你在老家有套县城房(比你爹高一层了)。是吧。
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作者:一五一十万 时间:2021-10-29 10:18:00
  楼主说不卖,其实就像炒股被套之后的装死。最后的结果多半是卖到最低价
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作者:ty_刘老三446 时间:2021-10-29 09:21:34
  慢慢的卖,别急总会卖掉的。。。
作者:爱老虎双儿 时间:2021-10-29 10:15:24
  哪里的?
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作者:利市三倍 时间:2021-10-29 10:32:52
  中西部地级市二手房市场都崩盘了,别说什么县城了,不知道楼主家是哪的,如果是珠长三角的小县城,未来估计还能有一波。

  我朋友想卖掉老家地级市房子,然后购入省会。挂半年了,根本卖不掉,可怕的是连问的人都没有。

  房子是不到十年次新房,他的婚房。挂出价格已经低于周边房价,总不能打五折卖出是不?装修家具还有电器乱七八糟的就花了20来万。

  我给他分析了一下,无人问津的原因是房子太大了,穷人买不起,富人买新房。地级市新房多的是,才5000多一平,凭啥买你的二手房。

  现在他也不指望卖出去了,就放着去吧,将来岁数大了也可能回家乡居住。
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作者:夜空漫漫 时间:2021-10-29 10:34:27
  二手房卖不掉了
作者:我是土狼 时间:2021-10-29 10:44:00
  突然想起另外一个事情,投资买房啊,真的需要水平,不是不少地方都出现过吗?当年买了房,后来把这事儿给忘了,在多少年以后想起来发现房子涨了多少倍,这才是房产投资的成功案例,哈哈,不过这些人就应该真是炒房的房子能多到忘掉
  • 起名真是太难了: 举报  2021-10-29 09:35:36  评论

    我亲戚对门的邻居就是一例子,2000年的人家买的市区房子大概是八九百,他那块是1200一平,11万多买了140。简装后人家就没住。后来房子大涨人家也没卖,过来20年人家又重新装修了。估计是房子有几套。不在乎涨跌!
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作者:江湖勿忘Ace 时间:2021-10-29 11:41:32
  @表筱姐 2021-10-29 19:31:53
  现在买房无非就是投资和居住了
  防城港是中国最后一个沿海沿边 还没有完全开发出来的城市
  前景不可估量
  依山傍水 森林覆盖58.9%
  十万大山被誉为天然大氧吧
  负氧离了高达每立方厘米16.2万个
  防城港市依港而建 因港得名
  海岸线绵延580公里
  可利用海岸线长
  被称为西南门户
  与160多个国家和地区的250多个港口通商通航
  已成为面向东盟的国际航运枢纽和港口物流中心
  防城港拥有5......
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  鄙人的幸去过几次防城港,新城市建设得不错,但是一到晚上到处是黑灯瞎火,打车的时候司机说那些房子基本已经卖出去了,但是没有什么人住。整个防城港市包含所辖区县100W人口,而实际就防城港市的住房已经远远超出100W人居住的量,大部份都是外地人购买了。我有一个月友也在那里买了一套做投资的(北部湾忽悠过去的),上次联系时他说有点头大,所以防城港怎么样,了解的人都知道
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作者:不停游的鱼D 时间:2021-10-29 12:20:49
  人口流入的镇还是流出的镇
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作者:IVF小张 时间:2021-10-29 14:09:48
  房子永远都应该是刚需而不应该是资本家、投机者手中杀人不见血的利器。
  现在很多人都觉得房价不会跌,但是现在这个中国行情,涨又能涨到哪去。
  有房子就先放着把,不要着急
作者:金风细细18 时间:2021-10-29 14:19:30
  我们地级市的房子也降价每平六百以上。
作者:ty_POPO405 时间:2021-10-29 15:22:45
  只要是人口流出大于人口进入的地方房价跌是正常的,之后还会跌更加厉害。
作者:尼克勒斯6 时间:2021-10-29 15:54:32
  哪里的县城?
  如果人口外流严重,很难卖出去
楼主搞死馒头 时间:2021-10-29 15:59:21
  @金风细细18 2021-10-29 14:19:30
  我们地级市的房子也降价每平六百以上。
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  我们这地级市也降了,国家这次真下手了
楼主搞死馒头 时间:2021-10-29 16:46:55
  @尼克勒斯6 2021-10-29 15:54:32
  哪里的县城?
  如果人口外流严重,很难卖出去
  -----------------------------
  山东
我要评论
作者:我是土狼 时间:2021-10-29 17:18:54
  房产有周期的,我是建议如果不是急着用钱就等等,大概 3-5年的周期。但如果你这是人口净流出的县城,断舍离吧
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作者:fz觉醒 时间:2021-10-29 17:25:27
  县级非自住真的不能买 没有为什么 大城市基本榨干了 县级房地产指向明确就是看中农民手中的积蓄 可惜农民真的是不敢乱花钱 毕竟农民不是公务员 没有国家给养老 谁敢拿养老钱开玩笑 其次 县级最根本的是没有住房需求 一个县城没有什么走量型的产业 基本只能维持存量 县级的商品房能跟农村自住房相比没有什么性价比可言 我20万能在自己宅基地盖房 在县城只能买个小套间 所以 县城房地产就是自娱自乐
  • 不不不M3P: 举报  2021-10-29 21:26:46  评论

    非常符合我家这边的情况,县城没房女方不嫁,所以房价一直水涨船高,最低工资两千块,房子7000一平,县城距离农村家里只有10几里路程,真的就是借助老一辈农民希望孩子可以成家立业这一个条件死活不降房价,掏空他们一辈子的储蓄,后续也不知道会不会降价。
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楼主搞死馒头 时间:2021-10-29 18:25:15
  @我是土狼 2021-10-29 17:18:54
  房产有周期的,我是建议如果不是急着用钱就等等,大概 3-5年的周期。但如果你这是人口净流出的县城,断舍离吧
  -----------------------------
  谢谢您,今天问了网上一个同小区的,也在卖,人家是2010年5.5w入手的。便宜点也不吃亏。
  • 我是土狼: 举报  2021-10-29 18:33:51  评论

    1套5.5入手?这怎么说呢,你当年买的时候 晕了头,没咨询上家多少钱买的?投资这么冲动?如果大量这种业主挂牌,你卖多少钱都没戏,你和人家怎么拼成本?如果没什么人卖,那就说明这房子还有潜力,
  • 热心网友小冒: 举报  2021-10-29 08:25:32  评论

    十年前的5.5万买一套那这个县城房价确实没有竞争力噢 但像成都周边县城房价七八千一万的也多。。。。所以县城和县城还是有区别
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作者:以苦为乐2019 时间:2021-10-29 19:18:07
  房子是传承财富最好的工具,呵呵。看你站的角度。
作者:骆骆带鱼 时间:2021-10-29 04:17:17
  哈哈
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作者:热心网友小冒 时间:2021-10-29 08:26:43
  南方的好多县城买的人还是很多噢
作者:yanjinger 时间:2021-10-29 09:07:15
  @xbqlw 2021-10-29 11:24:16
  除了江浙沪,买其他地方的县城投资是毫无意义的事情。
  -----------------------------
  楼主大湾区了解一下,一个镇的房价都上万了。
作者:zlx30665 时间:2021-10-29 15:51:50
  楼主多虑了,不着急用钱的话就放着呗,就当储蓄了,不动产比其他投资还是靠谱多了!俗话说“卖房不富,买房不穷”,别听别人瞎说
作者:菩提安 时间:2021-10-29 01:18:08
  好多城市房价都腰斩了 还会往下掉 如果是贷款买房100万就算讲价80万 妳也要按照100万的年利率付贷款 卖都没人要
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作者:为你我瘦冷风吹 时间:2021-10-29 08:44:29
  看哪里的县城吧,我还很后悔13年来这个县城没有买五六千的房子,现在当初看的楼二手房都两万了~
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作者:新乡阿剑 时间:2021-10-29 09:34:51
  继续增仓安泰,有空间后卖出降低成本

  
作者:新乡阿剑 时间:2021-10-29 11:14:59
  走势符合预期,或许有更好的标底,但最近广电运通亏损,小熊电器也在亏损,两只股票亏损的时候就要考虑风险。整体上最近也不是考虑盈利的周期,以稳定为主。
  小熊电器可能会止盈低位的百分之十去回头做大唐,至少安泰和大唐这两只做的很稳,越熟悉的股票可能越容易赚钱。
  去年开始不做st,实际上st一直在暴涨。从st江特到金正的等等一大堆几倍股票出来。
  所以说有时候也是要个跟随着市场不断调整的。
  盈利是件不能着急的事情,越着急越容易出错,六七八三个月就是太着急了,选到一堆大涨股票反而亏损,主要是太贪心,重仓一只股票没涨的情况下没去分仓。
  重仓一两只还是分仓其实不好说,如果大资金或者给别人做账户,分仓更安全。自己的账户要看状态,状态好拿着一只暴涨股票当然满仓一只好,但如果状态不在,还是分仓更安全。
  理论上没有对错,但资金越大,分仓的重要性越大,分仓才能把资金体量的优势发挥出来。
  最近整体上交易很愉快十几只股票只有两只亏损,也有中国船舶,天顺风能,金风科技这样卖出就继续暴涨的股票,但整体感觉还是十分舒服,t的差价逐渐体现出来优势,部分股票止盈后不断在杀跌,短线交易的魅力部分在于看的清楚,部分在于心态要好,尽量去分仓买进高位启动和低位地板价格的两种,错了一两只就不会打乱心态了。

  
作者:23Joseph 时间:2021-10-29 12:38:11
  再减价5万,赶紧脱手!不然 以后房产税,彻底砸手里
作者:阿拉善1111 时间:2021-10-29 09:01:47
  转发网上的文字如下

  芜湖发布
  2天前 中共芜湖市委宣传部官方账号
  实施既有住宅增设电梯工作,对于完善住宅功能、改善居住条件,方便居民尤其是老年人出行,提高群众生活质量,有着重要的现实意义。目前我市已建成投入使用23部增设电梯,还有6部正在施工中。
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作者:阿拉善1111 时间:2021-10-29 11:30:36
  转发网上的文字如下

  缩小贫富差距靠的是一次分配,让更多的人获得住房、拥有资本,而不是让已经获得住房的人资本缩水。
  • 阿拉善1111: 举报  2021-10-29 11:31:27  评论

    他这个说法是错误的。
  • 阿拉善1111: 举报  2021-10-29 11:34:50  评论

    如果房子的价格过高了,那就应该降低,而不是人为地维持过高的价格。
剩余 4 条评论  点击查看  我要评论
作者:阿拉善1111 时间:2021-10-29 23:05:12
  不论是一次分配还是二次分配,只要是不合理的,都应该改到合理。
作者:阿拉善1111 时间:2021-10-29 23:06:01
  例如,房价过高就是不合理的。
作者:阿拉善1111 时间:2021-10-29 15:12:52
  https://zhidao.baidu.com/question/204426778181924885.html?&mzl=qb_xg_4&fr=relate&word=%E5%B9%BF%E4%B8%9C%E8%82%87%E5%BA%86%E5%9C%B0%E5%8C%BA%E6%88%BF%E4%BB%B7&refer_title=%E8%82%87%E5%BA%86%E5%B8%82%E5%86%85%E7%9A%84%E6%88%BF%E4%BB%B7%E5%A4%9A%E5%B0%91%E9%92%B1%EF%BC%9F&
作者:ty469800338 时间:2021-10-29 20:34:37
  我18年国庆前后买的房,河南某县城,昨天亏了3万卖出去了,突然有那么一点点不舍
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作者:天之乾 时间:2021-10-29 19:34:56
  天道要整理一下,你偏要跟天斗,你不死谁死?
作者:高端私人模特 时间:2021-10-29 20:14:22
  现在买卖,如果说买不到合适的和卖不了自己的心里价位,那还是信息化没有深透。
作者:错觉2021 时间:2021-10-29 09:36:29
  楼主坚持下,那群一二三四线混不下去外地打工的人,最晚年底返乡创业回老家,这些人和后代已无法适应乡村生活,大都留在县城,到时再卖,不会亏太多。
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作者:ty_144311409 时间:2021-10-29 10:31:04
  在北部湾防城港市买房和定居,等待你的很可能是一个大坑

  防城港,中国唯一拥有两座各600万千瓦装机容量核电站的城市。双核锁城,红沙核电站在企沙半岛光坡镇,离市中心直线距离不到20公里,白龙核电站在江山半岛,隔着西湾与市中心直线距离不到10公里。谈核色变,一旦有事身体健康最重要,人可以跑房子跑不了,买房投资的将亏死,在这样的担忧下除了短期炒房的,长期持有的人肯定会有顾虑,不是工作必须在这里买房定居的人,有钱完全可以选择别的风险小的地方。

  防城港冬天冷的时候比北方还不舒服,海风大,湿冷刺骨,夏天热的时候堪比内地的某些著名火炉城市。政府主导发展重化工业,以后环境污染严重。

  防城港市本地人口少,全市户籍人口才100万多点,市区(防城区和港口区)实际常住人口二三十万人,也没什么产业,工作机会少,能真正吸引到的人口少。地方政府大力发展房地产业,一路过去到处都是新房子,密密麻麻的高楼,晚上就没几户亮灯的,空置率超高,俨然鬼城。还有许多烂尾楼,被中介忽悠着付款后好几年都没能交房,被坑被套,开发商破产,最后烂尾。很多人长期驻守当地维权,却只能眼睁睁看着楼一天天“烂”掉。

  防城港市的房子普遍建筑质量堪忧(河沙不够海沙来凑),容积率高,公摊面积大,楼间距小,配套差,绿化率低,采光不好,通风不畅。10多年前建的高层住宅,现在已经问题多多,居住体验糟糕, 甚者,有些已经成为不同程度的危房。 再过20、30年,这些住宅是再度拆迁,还是沦为贫民窟?

  防城港市区物价高,消费高,在内地小城市一碗粉才三五块钱的时候防城港一碗素粉加几片菜叶都要10元,现在更是没有低于10元的粉了,工作机会少,打工的普遍收入低,两三千块钱一个月,连本地年轻人都全跑到广东打工去了。

  再从宏观层面分析防城港市作为一个沿海沿边的四线城市其未来的发展前景。前几十年广西重点发展打造北部湾,防城港因为有广西唯一的深水港口而受到重视,但也没能真正发展起来。现在广西又把发展重点转向南宁,全力推行强省会战略,把全部资源集中到南宁,防城港更是成了弃儿。

  毗邻越南和国家陆海新通道战略是防城港未来的希望所在,但需要时间。国家建设陆海新通道让防城港真正成为西部出海的通道,需要很长时间。毗邻越南是防城港市的最大优势,越南大刀阔斧锐意改革,又得到欧美日韩国家的扶持,签订自由贸易协议,获得了大量投资和外贸订单,发展迅猛,极有机会成为下一个韩日,但那也是20年30年后的事了,落后的防城港想学深圳靠毗邻香港受惠一样从越南的发展中受惠需要时间,而且因为与越南的南海主权纷争,中国与越南的关系一直不冷不热且风波不断,国家逐渐把进入东南亚和印度洋地区的陆空主通道从广西转向云南,防城港的沿海、沿边优势丧失殆尽。以后能从国家和省区里分到的资源将极其有限,只能自力更生(自生自灭)了。
作者:相忘于江湖1985 时间:2021-10-29 14:12:21
  缺钱就打折卖了了,能租出去基本上就能卖掉。不缺钱就放着出租呗,总有一天会涨,怕啥?
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作者:心随此动 时间:2021-10-29 17:58:48
  如果当初是想投资赚钱那有啥可说的,有赚有赔
作者:曾经沧海sy 时间:2021-10-29 21:40:50
  房子的未来会如何,理解起来不复杂,前一段时间大家都在疯炒房地产,各路财神纷纷加入。那时候是先出去的人挣后进了来的人的钱,大家谁都不想最后收获一堆房子。目的都是房产保值或发财。许多人都相信最终有接盘侠,谁是接盘侠呢?理论上是刚需。实际上不可能。因为真正的刚需,经济能力强的已经有了自己的房子。经济能力差的根本买不起。最后房子会如何,不言而喻。炒房子把经济炒到崩溃是必然的。因为它已经远远地背离了两性循环的经济规律。
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作者:xbqlw 时间:2021-10-29 14:08:37
  江浙沪广东的县级市将就将就,其他内地的县级市不值钱。
作者:高端私人模特 时间:2021-10-29 17:44:00
  涨的时候你咋不说买不到呢?现在套手上了,所以说还是刚性需求最重要吧!
作者:锋行天下2020 时间:2021-10-29 19:33:48
  房住不炒
作者:阳光不锈2088 时间:2021-10-29 23:09:43
  老子们买的房子就是被你们搞贵了的,赔了本好啊
作者:无规知我 时间:2021-10-29 05:45:52
  目前就是以美国为首全球资本市场经济萎缩,资本受创对中国造成房地产资产膨胀,等着看中国金融除了房地产方面其他行业发展能否反水。现在卖也是亏,本身国内房地产早就达到国际最高水平了,都不懂世界金融如何相互影响就搞的投资,亏了也没办法。还好目前房价限跌,等着看未来金融发展方向如何修复,也可以按何时需求价格摆在哪里卖。
作者:无规知我 时间:2021-10-29 05:59:07
  真实呀,作为00后开始怎么都不能体会你们买房人的心,明明2017年前我就看见全中国就已经有很多烂尾楼了,我都惊讶,有市场他们还不开发吗?让我更加想不通的是现在满中国的城市还在建房。要是人口要靠人口增加来卖房,为未来少数人的幸福做贡献,我自尽。明明人类都是靠着自然资源创造的结构养活的,人就是自然消耗品,搞这么多不是瞎搞吗?破坏自然法则。
作者:超蓝我的笔 时间:2021-10-29 14:41:25
  现在不卖 以后亏得裤子都没了
作者:倚剑闯江湖2017 时间:2021-10-29 23:58:24
  我是没看见跌价的房子 也是小县城
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作者:daoren2018 时间:2021-10-29 18:32:25
  笑看房地产。
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作者:简单一点zy 时间:2021-10-29 04:45:04
  这种情况真是全国都是了,房子买到手砸里了,快手有一个闲话说,还是闲白话来的那个人分析的挺正确,不是一两个人这样,大势所趋吧
楼主搞死馒头 时间:2021-10-29 06:04:30
  评论 <a href="http://www.tianya.cn.the-lazy-programmer.com/n/搞死馒头">搞死馒头</a>:人家55,000一套置换,你花1万块钱每平购买?你不是网站请的写手?
  @我是土狼

  
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作者:ty_强324 时间:2021-10-29 10:07:51
  2020年3月我头脑发热在县城最好高中旁边买了一套二手房。60万,每月还贷2270。原房东签了5年合同租给开画室培训的,租金1.5万一年。这地段最少2万一年。满2年赶快卖了。不亏就好!被家里人骂死了!
作者:tan661555 时间:2021-10-29 10:17:35
  人口流出的城市只会跌
作者:天下谁之中 时间:2021-10-29 10:23:47
  山东乳山海景房,每平方米3000元,北京、上海、烟台、青岛买客如潮
作者:解放鞋2020 时间:2021-10-29 12:02:25
  开始不是说好的自住的无所谓价格嘛。
作者:bovy 时间:2021-10-29 16:42:30
  我们三线省会城市旁边20分钟车程的小县城房价还在涨,目前6000左右了。
作者:ty_问道于心 时间:2021-10-29 19:02:47
  恭喜老乡,天涯热帖了
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